COMO COMPRAR UM IMÓVEL

COMO COMPRAR UM IMÓVEL

Livro Negro dos Imóveis

livro de imóveis

Produtor :   Leandro Avila
Produto: Arquivos Digitais
Categoria : Ebooks, Documentos
Subcategoria :   Investimentos e Finanças
Prazo de Garantia: 30 dias
Preço: R$ 69,90

  O Livro negro de imóveis é um ivestimento na sua futura casa própria!!

ANTES DE LER ESTE LIVRO

Milhares de brasileiros viram o sonho da casa própria se transformar em pesadelo nos últimos anos. Pessoas que pretendem comprar o primeiro imóvel estão se transformando em prezas fáceis de golpistas, fraudadores e empresas que desrespeitam o consumidor.

Tudo que você precisa saber para comprar um imóvel na planta com segurança, e sem frustrações e arrependimentos, está no Livro Negro dos Imóveis. Esta é a melhor publicação da categoria, já escrita para o público leigo. São 170 páginas fáceis de ler e de entender, organizadas em 23 capítulos e 96 temas apresentado em formato PDF.

MATERIAL GRÁTIS:

Você também receberá gratuitamente, 40 documentos entre cartilhas, apostilas e  planilhas de simulação elaboradas por órgãos de defesa do consumidor  e entidades que representam diversos segmentos do mercado imobiliário. O livro e todos os documentos são em formato PDF (e-book) e poderão ser lidos no computador ou tablet. Todo material pode estar a sua disposição ainda hoje.

Baixe o livro digital (PDF) agora! de R$ 99,00 por apenas R$ 69,90

O QUE VOCÊ VAI APRENDER COM ESTE LIVRO:

Aprenda a definir o melhor imóvel para você

Já imaginou o que significa comprar um imóvel e depois se arrepender? É o que acontece com a maioria das pessoas que compram o primeiro imóvel. Isto mostra que a sua escolha atual pode ser a pior das escolhas. O livro mostra qual é a melhor escolha de imóvel para casais recém-casados, famílias com filhos e casais na terceira idade. Em seguida você será estimulado a fazer uma reflexão sobre o imóvel que será economicamente viável para sua realidade. Existe um capítulo especial para noivos e recém-casados com uma estratégia para conseguir o imóvel dos sonhos sem se endividar tanto.

Aprenda como encontrar os melhores imóveis

Os primeiros imóveis que você encontrar certamente não são os melhores. Boas opções de compra são difíceis de achar. Neste capítulo você aprenderá as técnicas para localização de bons imóveis. Conheça a lista dos melhores classificados de imóveis do Brasil e a relação das maiores construtoras que permitem pesquisas online.  Aprenda técnicas de avaliação de imóveis usando o Google Maps. Descubra porque o Feirão de Imóveis nem sempre é um bom negócio. Tire a dúvida sobre comprar casa ou apartamento e evite arrependimentos. Aprenda como identificar os melhores bairros e ruas da sua cidade sem precisar sair de casa. Saiba quais são os melhores e os piores meses do ano para comprar imóveis.

Aprenda como encontrar imóveis baratos

O livro ensina como descobrir o preço do metro quadrado das residências dos bairros da sua cidade. Descubra onde ficam os imóveis que mais se valorizam, quais bairros estão com preços abusivos e em que locais estão os imóveis que se desvalorizam ao longo dos anos. Com esta informação você vai saber identificar boas oportunidades de negócio e imóveis que devem ser evitados.

Aprenda como escolher incorporadoras e construtoras honestas

Milhares de reclamações no PROCON são feitas todos os meses contra empresas do mercado imobiliário que desrespeitam o Código de Defesa do Consumidor. Uma multidão de brasileiros enfrentam brigas judiciais em busca dos seus direitos. Você não precisa passar por isto. Saiba como descobrir se construtoras, incorporadoras e imobiliárias possuem problemas na justiça, se estão desrespeitando os consumidores, se possuem reclamações no PROCON e em outras entidades. O livro ensina onde emitir certidões negativas gratuitamente na internet. Aprenda a identificar se você está sendo atendido por um falso corretor de imóveis. Conheça a relação de todos os documentos que você deve exigir para não ser enganado.

Aprenda a escolher o melhor apartamento na planta

O livro mostra como avaliar uma maquete e como gerar provas a seu favor. Descubra os truques utilizados por arquitetos para ampliar o apartamento decorado e induzir a compra de imóveis minúsculos. Você saberá onde baixar um software gratuito que ajuda a identificar o melhor imóvel com relação ao movimento do Sol durante o ano.

Aprenda a lidar com os corretores de imóveis

O mercado imobiliário está repleto de falsos corretores responsáveis por golpes e fraudes. Aprenda a identificar falsos corretores. Saiba quais são as perguntas que você deve fazer ao corretor. Conheça quais são as perguntas que o corretor vai lhe fazer. Conheça o código de ética dos corretores e descubra quando um corretor de imóveis não está sendo ético.

Aprenda a negociar o preço do imóvel

O preço dos imóveis anunciados nunca é verdadeiro. Você vai descobrir como pedir desconto na hora da negociação. Veja quais são as técnicas utilizadas pelas empresas que deixam você envergonhado para negociar preço. Conheça as artimanhas utilizadas para forçar você assinar contrato sem ter tempo para pensar e refletir sobre a compra. Descubra porque as melhores unidades de um apartamento na planta sempre estão reservadas. Saiba como aprender as técnicas de venda utilizadas pelos corretores de imóveis e use este conhecimento para se defender. Identifique o famoso “papo de corretor”. Saiba tudo sobre taxa de corretagem e prazo de entrega.

Aprenda a não cair em Golpes e Fraudes

Você vai conhecer diversas fraudes e golpes comuns no mercado imobiliário brasileiro. Terá acesso a exemplos reais documentados pelos meios de comunicação. Aprenda quais são os direitos do consumidor que protegem você contra empresas inescrupulosas. Conheça a lista completa das principais práticas abusivas encontradas em contratos de compra e venda de imóveis. Saiba onde pedir ajuda em caso de dúvida sobre contratos e seus direitos.

Aprenda a evitar problemas durante o pagamento do imóvel

Você vai conhecer as formas de pagamento de imóveis na planta. Vai entender como funciona a questão dos juros, a correção através do INCC e IGP-M. Conheça os perigos da correção das prestações e do saldo devedor. Descubra as técnicas para pagar menos juros e taxas para incorporadoras e bancos. Conheça as taxas abusivas que irão lhe cobrar e que você não deve pagar.

Aprenda a financiar um imóvel sem surpresas desagradáveis

O livro possui dicas sobre financiamento através da Caixa Econômica Federal e de outros bancos. Você vai aprender a fazer simulações de financiamento online e quais as vantagens de cada tipo de crédito imobiliário. Aprenda a pesquisar taxas de juros e a fazer simulações através de planilhas do Excel. O livro também trata de Garantia de Financiamento, Prazo de Financiamento, Composição e Comprometimento da Renda. Você vai saber como funciona o financiamento com recursos do SBPE, FGTS de imóveis na planta e já prontos para morar. Saiba como funciona a portabilidade de crédito.

Aprenda como evitar problemas legais e de documentação

Você vai aprender sobre os documentos necessários para comprar e financiar um imóvel. Você saberá mais sobre Escritura Pública, Registro de Imóvel, ITBI, certidões negativas, dicas sobre contrato de proposta de compra e venda e todos os cuidados que você deve ter para não ser enganado.

Aprenda como evitar problemas na entrega do imóvel

Evite dores de cabeça tomando todas as precauções quando o imóvel for entregue. Aprenda tudo sobre Entrega das Chaves e Vistoria, Vícios da construção, Problemas internos do imóvel, Problemas nas áreas comuns, Vícios ocultos e Garantia e Rachaduras. O livro também aborda temas relacionados ao condomínio, saiba sobre os problemas relacionados ao pagamento da taxa de condomínio e sobre a inadimplência.

Material Gratuito

Ao comprar o Livro Negro dos Imóveis você receberá gratuitamente: planilhas de simulação de financiamento na tabela price, tabela sac, e planilha de simulação de correção de prestações pelo INCC. Vai receber ainda cartilhas sobre juros, índices de inflação, cartilhas, tabela do INCC, IGP-M e TR dos últimos anos, dicas do PROCON e do CREA para compra de imóveis na planta, cartilhas sobre condomínios, segurança em condomínio, cartilhas sobre crédito imobiliário, financiamento, Minha Casa Minha Vida, código de ética dos corretores, dos engenheiros, código de defesa do consumidor, novo código civil que trata de incorporadoras e corretores, relação de clausulas abusivas em contrato, cartilhas sobre defesa do consumidor, modelo de contrato de financiamento de imóvel, endereços de todas as unidades do PROCON, CREA, CRECI E OAB para fazer consultas e pedir ajuda orientação gratuita. São 40 documentos PDF gratuitos que junto com o livro fornece todas as informações necessárias para que você possa comprar seu imóvel da melhor forma.

Como baixar  o Livro (e-book)

1. Clique no botão abaixo (compre agora) e preencha o formulário com seus dados;
2. Escolha uma forma de pagamento: boleto, cartão de crédito ou débito;
3. Quando o pagamento for confirmado você receberá por e-mail os dados para download.

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PREÇO DO LIVRO NEGRO DOS IMÓVEIS

Como um livro que custa dezenas de reais pode fazer você economizar dezenas de milhares de reais?

Informação vale muito, mas custa pouco. O Livro Negro dos Imóveis é um exemplo disto. As dicas e informações contidas nele podem fazer você economizar uma verdadeira fortuna. Isto faz o preço do livro se tornar meramente simbólico. Vamos ver alguns exemplos:

Economize R$ 10 mil reais

O livro vai ensinar você a identificar se um determinado imóvel está caro, barato ou dentro do preço médio de mercado. Aprenda uma técnica para descobrir o preço justo por metro quadrado de cada bairro da sua cidade. Uma diferença de R$ 100,00 por metro quadrado para um apartamento de 100 metros já significa uma economia de R$ 10 mil reais.

Consiga um desconto superior a R$ 20 mil

Você também vai aprender as técnicas que as imobiliárias e incorporadoras utilizam para definir o preço de venda do imóvel. Eles utilizam técnicas para que você tenha vergonha de pedir desconto, e você vai aprender como superar isto. Saiba que argumentos você deve utilizar para baixar o preço do imóvel 10% ou 20%. Em um apartamento de R$ 200 mil isto significaria um desconto de no mínimo R$ 20.000,00.

Economize 5% com planejamento das parcelas

O livro também vai mostrar qual a estratégia que você deve adotar para pagar as prestações durante a construção de um imóvel na planta. Você vai conhecer os perigos do INCC que faz sua dívida crescer mensalmente. Junto com o livro você vai receber dezenas de arquivos auxiliares gratuitos, entre eles existe uma planilha que simula o impacto dos reajustes mensais do INCC. Seguindo as dicas e fazendo as simulações você pode economizar mais de 5% do valor do imóvel. O livro ainda mostra dicas sobre financiamento na Caixa Econômica Federal, taxas de juros, IGP-M, prazo, FGTS, etc.

Economize R$ 1.760,00 deixando de pagar taxas abusivas

Você ficará informado sobre as diversas taxas abusivas que algumas incorporadoras e imobiliárias cobram dos clientes. Muitas vezes o cliente paga essas taxas porque não conhece seus direitos. Eles cobram a taxa e se colar, colou. Entre as diversas taxas que estão no livro, apenas uma delas pode representar uma economia entre 0,88% ae1% do preço do imóvel. Isto equivale a pelo menos R$ 1760,00 economizados em um imóvel de R$ 200 mil.

Economize 6% a 8% de corretagem

Veja como as incorporadoras fazem você pagar a taxa de corretagem, quando elas é que deveriam fazer este pagamento. Não permita que o vendedor deprecie seu imóvel e ainda pratique sonegação fiscal.

Economize com advogados e processos na justiça

O livro apresenta diversos exemplos de golpes e fraudes para que você evite prejuízos. Conheça toda a documentação necessária para comprar um imóvel com segurança. Saiba que documentos você deve exigir antes de assinar qualquer papel. Aprenda a emitir certidões negativas em dezenas de órgãos do governo para fazer a compra com segurança. Saiba como investigar a honestidade de empresas e pessoas do mercado imobiliário. Não perca tempo e nem dinheiro com problemas judiciais. Descubra os problemas antes que eles gerem prejuízos.

Economize com a vistoria

O livro tem um capítulo completo só com dicas sobre vistoria do imóvel que deve ser feita por você na entrega das chaves. Aprenda como avaliar cada elemento do imóvel. Você mesmo poderá fazer a vistoria sem precisar gastar dinheiro para que outra pessoa faça isto para você.

Quanto vale este livro?

Como você pode ver, o Livro Negro dos Imóveis vale muito mais que R$ 99,00. Aproveite a oportunidade e adquira o livro por apenas  R$ 69,90. Um profissional do setor imobiliário cobraria de você pelo menos 3% do valor do imóvel para prestar algum tipo de consultoria. Por um valor praticamente simbólico você vai adquirir agora mesmo uma vasta fonte de informações que vai lhe ajudar de forma prática a economizar dezenas de milhares de reais.

Indentificar corretores falsos não é facil mais esse manual de imóveis vai ajudar a você.
além disso o livro negro dos imóveis vai revelar tudo sobre entrega das chaves do imóvel e vistoria.

GARANTIA DE SATISFAÇÃO

O objetivo dos livros que publicamos é ajudar as pessoas. Se você comprar uma de nossas publicações e acreditar que ela não atendeu suas expectativas, não ofereceu nenhuma informação útil, basta solicitar a devolução do seu dinheiro.

Você tem três garantias ao mesmo tempo.

• Nós garantimos a sua satisfação ou o dinheiro de volta;
• A empresa Hotmart que processa a entrega imediata do livro (e-book) garante a entrega ou o dinheiro de volta;
• A empresa Moip que faz o processamento do pagamento por boleto, débito ou cartão garante o dinheiro de volta. caso a entrega não seja feita ou ocorra qualquer conflito durante a compra. Veja o artigo sobre compra segura.

Só quem confia na qualidade do produto que oferece, da eficiência da entrega e do sistema de pagamento pode oferecer este tipo de garantia de satisfação.

COMPRA SEGURA

As compras que você faz neste site são processadas pela empresa Moip (www.moip.com.br). Ela é a  melhor empresas de intermediação segura de pagamentos online. Empresas de grande porte como Editora Abril utilizam o Moip para processar as vendas de suas publicações por débito, cartão de crédito e boleto (veja as empresas que utilizam).

Desta forma você deve ficar tranquilo com relação a privacidade e segurança dos seus dados bancários. Em nenhum momento temos acesso a estas informações. E este é o principal objetivo das empresas de intermediação e processamento de pagamentos online.

Outra vantagem da Moip é a resolução de conflitos que garante o recebimento do produto. Se você efetuar o pagamento e não receber o produto, basta entrar em contato conosco. Se o problema não for resolvido é possível reclamar para o Moip. Eles vão intermediar o conflito e se for o caso a devolução do seu dinheiro é garantida. Esta é uma garantia adicional que você terá além da nossa garantia de satisfação de 30 dias. Veja como funciona em http://site.moip.com.br/resolucao-de-conflitos/

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O produto Livro Negro dos Imóveis

O objetivo do produto é fornecer todas as informações necessárias para que uma pessoa leiga possa comprar um imóvel minimizando os riscos de fraudes, problemas legais e prejuízo financeiro. O consumidor aprenderá a escolher o imóvel ideal, identificar falsos corretores de imóveis, verificar a idoneidade de construtoras, incorporadoras e imobiliárias e fazer pesquisas de preço do metro quadrado. Ele ainda terá acesso a toda a legislação, contrato, cláusulas abusivas, taxas indevidas, saberá quais são seus direitos segundo o código de defesa do consumidor, quais são os documentos, certidões negativas, registros que ele deve solicitar.  O livro também aborda técnicas de negociação de preço, mostra dicas sobre financiamento, juros, índices econômicos, simulações de financiamento.

Comprar um imóvel é uma decisão muito importante, por isso quanto maior a organização durante esse processo, maiores as chances de a compra ser satisfatória.

O planejamento e acompanhamento da compra do imóvel tornam tudo mais fácil e seguro. O corretor de imóveis poderá auxiliá-lo em todas as etapas desse processo.

A  começar a procura de um imóvel para comprar, opte por profissionais reconhecidos no mercado imobiliário. A equipe da Brasil Brokers oferece todo o suporte necessário para que você compre o imóvel ideal, sem complicações.
A) Passo a Passo

A organização de todas as etapas necessárias é fundamental para que o processo de compra de imóvel seja tranquilo. Confira abaixo o passo a passo que deve ser seguido para comprar seu imóvel com sucesso.

• Procure um corretor de imóveis para auxiliá-lo durante todo o processo de compra do imóvel. Informe o tipo de imóvel que você deseja, a finalidade e algumas características requisitadas, por exemplo: três quartos, se for um imóvel residencial.

• Defina a faixa de preço do imóvel que deseja comprar.

• Defina o valor da entrada do imóvel.

• Defina o valor do financiamento, se for o caso, ou utilização do FGTS.

• Estabeleça qual a sua composição de renda (familiar ou não). Para a compra do imóvel, hoje em dia é possível fazer a composição de renda que não seja necessariamente familiar, com até 5 pessoas.

• Encontre o imóvel ideal.

• Entregue a documentação solicitada e pague as taxas referentes à compra do imóvel.

• Assim que tudo for aprovado, providencie as certidões negativas e pague o ITBI.

• Assine o contrato.

• Registre o contrato de compra do imóvel no cartório imobiliário (RI)
B) Como escolher um imóvel?

A escolha do imóvel é a etapa mais importante do processo de compra. Ao escolher um imóvel que atenda suas necessidades, você está garantindo um futuro livre de preocupações. Listamos alguns procedimentos que facilitam o seu trabalho ao longo da procura pelo imóvel ideal.

• A vistoria do imóvel deve ocorrer, preferencialmente, durante o dia. É nesse período que se consegue visualizar defeitos de construção, além da luminosidade (sol da manhã ou sol da tarde). Também é válido realizar outravistoria à noite, para conferir o movimento local.

• Verifique o estado de conservação dos pisos e paredes (rachaduras, infiltrações, mofo, cupim).

• Teste as instalações, acendendo as luzes e abrindo as torneiras de água (incluindo descargas e chuveiros) e gás. Atente para as condições de segurança do imóvel, se não existem gatilhos nas instalações elétricas.

• Cheque a administração do condomínio, com seus valores e taxas extras. Confirme se o prédio apresenta dispositivos de segurança. Cheque também o controle de entrada e saída de veículos.

• Nas compras de cobertura, procure averiguar se esta obedece à planta original aprovada ou se houve obras (acréscimos) após a emissão do Habite-se. No caso de terem sido feitas mudanças, principalmente de acréscimo, na planta do imóvel, é fundamental a existência de aprovação da Prefeitura. Exija também o comprovante de pagamento dos tributos correspondentes, inclusive INSS, e cheque se não existe oposição por parte do condomínio.

• Procure saber sobre a movimentação da rua onde fica o imóvel. Feiras e avenidas principais costumam ter barulho inclusive durante a madrugada e acontecem geralmente aos finais de semana, vale a pena passar no imóvel nestes dias para conferir.

• Analise o comércio na região e o acesso a transportes que atendam a necessidade da família

• Ao escolher imóveis para visitar, desconfie daqueles com valores muito baixos. Investigue por que o vendedor está cobrando valor abaixo do mercado.

• Quando você obtiver uma verba extra, use-a para amortizar o saldo devedor da compra do imóvel escolhido.

• Se possível, poupe durante um ano até somar o valor equivalente ao que pagaria no financiamento do tipo de imóvel que você procura.
C) Financiamento de Imóvel

O financiamento é uma opção para aqueles que desejam mudar-se para um imóvel próprio o quanto antes e ainda não dispõem do capital total necessário para a compra. Por meio do financiamento, você adquire um imóvel, sem esperar muito tempo. Listamos as principais etapas que devem ser cumpridas quando se opta pelo financiamento de imóvel. Ao cumpri-las, o processo de quitação será muito mais fácil.

•Defina a faixa de preço do financiamento.

•Defina qual será o valor da entrada paga na compra do imóvel.

•Estabeleça qual é a sua composição de renda.

•Estabeleça quanto de sua renda pode ser destinado para pagar o financiamento (deve ser no máximo 30% darenda bruta)

•Limite um prazo para quitar esse financiamento. O prazo para saldar o financiamento do imóvel varia de acordo com todos os itens anteriores e o prazo considerado máximo ideal é de 15 anos ou 180 meses.

Regras para o financiamento:

•Idade:O financiamento de um imóvel pode ser feito a partir dos 18 anos. Ao final do contrato, a idade não pode ultrapassar o limite de 80 anos.

•Restrições: pode haver restrições ao financiamento de imóveis de madeira, sem garagem, em rua sem pavimentação,  ou ainda, localizados em áreas com maior dificuldade para revenda, no caso de inadimplência,.

•Garantia: alienação fiduciária em todos os casos. O financiamento do imóvel estabelece a transferência de propriedade do devedor para o credor, até que a dívida esteja quitada.

• Valor: em geral, o financiamento cobre até 80% do valor do imóvel, podendo chegar a 100%.

• Despesas iniciais e mensais: no início, existirão despesas relativas à avaliação do imóvel e análise jurídica. A análise jurídica é para checar documentos e certidões do imóvel e do vendedor. Ela permite detectar a existência de pendências jurídicas que possam comprometer a propriedade do imóvel. A avaliação do imóvel tem o intuito de verificar a localização em área urbana, as condições de saneamento e habitabilidade, a existência de vícios de construção aparentes e o valor de mercado. O valor de mercado e a localização do imóvel serão usados como critério para definir o uso de recursos do FGTS.

• Além disso, lembre-se que não é apenas o custo do financiamento que recairá sobre você. Lembre-se dos custos com registros e dos impostos (ITBI). As certidões do imóvel auxiliam a descobrir se você está comprando um imóvel sem pendências. Embora sejam obrigação do vendedor, em muitas praças é comum o comprador assumir o pagamento pelas certidões.

Dois tipos de financiamento de imóvel:

SFH – Sistema Financeiro de Habitação: usa recursos da poupança e FGTS. Os bancos só obedecem às regras já estipuladas, como juros de no máximo 12% ao ano mais + TR (taxa referencial). Disponível apenas para imóveis de até R$ 500 mil.

CH – Carteira Hipotecária: não tem limite na taxa de juros e é destinada, geralmente, para imóveis acima de R$ 500 mil.

A) Documentos necessários

É importante saber de antemão quais os documentos necessários para comprar um imóvel. Ao reunir todos os documentos para a compra do imóvel, você evita possíveis entraves no decorrer do processo. Listamos abaixo todos os documentos exigidos de cada parte envolvida na compra do imóvel.

1. DOCUMENTOS solicitados quando o VENDEDOR de imóvel for PESSOA FÍSICA

A) Identificação

• Carteira de identidade (do vendedor e cônjuge, se casado);

• CPF (do vendedor e cônjuge, se casado)

B) Estado Civil

• Certidão de casamento e Regime de União (se casado após a lei 6515/77 e fora do regime normal, escritura de pacto antenupcial).

2. DOCUMENTOS solicitados quando o VENDEDOR de imóvel for PESSOA JURÍDICA

A) Sociedade para Quota de Responsabilidade Limitada

• CNPJ;

• Contrato Social;

• CGC/MF;

• Inscrição Estadual;

• Registro na Junta Comercial (Última Alteração);

• Identificação do Responsável.

• Identificação do Responsável.

B) Sociedade Anônima

• Estatutos Sociais; Ata de Assembléia que elegeu a última diretoria;

• Publicação no Diário Oficial;

• Ata da Assembléia que permitiu a alienação;

• Publicação no Diário Oficial;

• Identificação do Diretor que assinou a transação.

3. CERTIDÕES NEGATIVAS DO VENDEDOR DO IMÓVEL

A) PESSOA FÍSICA

• Cartório de Protestos;

• Distribuidores Forenses;

• Justiça Federal;

• Justiça do Trabalho.

B) PESSOA JURÍDICA

• Cartório de Protestos;

• Distribuidores Forenses;

• Justiça Federal;

• Justiça do Trabalho;

• Certidão de quitação do INSS, IR e Fazenda Estadual.

OBS.: A prática tem exigido somente a certidão do INSS.

4. DOCUMENTOS DO IMÓVEL À VENDA Benfeitorias

A) Terreno sem Benfeitorias

• Título de Propriedade;

• Certidão Vintenária de propriedade negativa de ônus e alienação;

• Certidão negativa de ônus expedida pela Prefeitura do município do imóvel;

• Carnê do Imposto Territorial (IPTU).

B) Imóvel Terreno com Benfeitorias

• Título de Propriedade;

• Certidão Vintenária negativa de ônus e alienação, constatando a averbação da construção;

• Certidão negativa de ônus expedido pela Prefeitura do município do Imóvel;

• Carnê do Imposto Predial (IPTU).

OBS.: para legitimar a documentação de Imóvel novo ou mesmo antigo, sem a devida averbação da construção noRegistro de Imóveis, é necessário:

• Projeto aprovado ou planta de conservação da obra, na prefeitura do município do imóvel;

• Alvará de conclusão e aceitação das obras (habite-se);

• Certificado de quitação com o INSS (Certidão Negativa de Débito);

• Averbação de Construção no RI;

• Inscrição na Prefeitura do Município do Imóvel;

• Condição do contribuinte do Imposto Predial (IPTU).

No caso de Edifício Unidade Autônoma, além de todos os documentos mencionados acima no item B, deve-se exigir:

• Especificações e Convenção do Condomínio;

• Declaração da Administração do Edifício, atestando isenção de débitos com o Condomínio.

• Atente para a menção da vaga na garagem do edifício. (Ela pode estar mencionada na área comum, ou sem descrição própria dentro do mesmo instrumento, ou ainda com o título à parte. Se não constar em nenhum documento formal, ela não existe.)